В январе компания ФСК представила свой первый проект во Владивостоке — жилой комплекс "Флагман" в микрорайоне Снеговая падь. За короткое время объект стал одним из лидеров продаж на рынке недвижимости Владивостока. А 12 октября девелопер торжественно открыл свой флагманский офис на Океанском проспекте. Какие планы у ФСК Регион в Приморье, и что компания предлагает жителям дальневосточной столицы, в интервью ИА PrimaMedia рассказал директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора "Восток" компании ФСК Регион Евгений Дрёмов.
Справка: группа компаний ФСК — одна из крупнейших девелоперских компаний, объекты которой представлены в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской, Калужской областях и Краснодарском крае. Основное направление ее деятельности — строительство жилья, коммерческой недвижимости, транспортной и социальной инфраструктуры. В 2022 году Российское рейтинговое агентство АКРА подтвердило ГК ФСК кредитный рейтинг А— (RU) со стабильным прогнозом. Выручка Группы компаний за 2022 год составила более 174 млрд рублей, что сопоставимо с показателями предыдущего года. Жилой комплекс "Флагман" — первый проект ФСК Регион, входящей в структуру ГК ФСК, на Дальнем Востоке. Флагманский офис ФСК Регион официально открылся во Владивостоке 12 октября по адресу Океанский проспект, 98а.
— Евгений Евгеньевич, расскажите о вашем флагманском проекте на Дальнем Востоке. Каким он будет, для кого строит ФСК Регион?
— Владивосток — прекрасный город, в котором живут замечательные люди, искренне любящие его, активные, увлечённые своим делом. Они достойны лучшего. ФСК строит качественное жильё более 18 лет и сегодня может предоставить жителям Владивостока весь свой опыт, высококлассный сервис и стандарты комфорта нашей компании. В нашем первом проекте запланировано три очереди строительства и семь домов. На сегодняшний день в продаже первые два корпуса высотой 22 и 24 этажа, расположенные на едином стилобате. Это жильё для тех, кто ценит комфорт, качество и приватность.
Евгений Дрёмов, директор департамента клиентских продаж и обслуживания сектора "Восток" компании ФСК Регион. Фото: Фото: предоставлено ГК ФСК
— Но все-таки, конкуренция зашкаливает. Большое количество самых разных проектов выходят на рынок, и несмотря на всё это "Флагман" довольно быстро стал одним из лидеров продаж. В чём залог успеха?
— Залог успеха — в совокупности атрибутов, которые мы предоставили рынку. Если смотреть по отдельности, никого не удивишь умными домами, закрытыми дворами без машин, подземным паркингом и так далее. В своём жилом комплексе мы объединили все необходимое: красивые фасады, улучшенную отделку white box, закрытые благоустроенные территории, и вывели их на такой уровень, который и делает "Флагман" востребованным объектом.
— В чём главные отличия?
— Например, если вы посмотрите на планировки нашего жилого комплекса, то увидите, насколько они понятные и продуманные — в квартирах максимум полезного пространства. При наличии двух спален предусмотрены два санузла. Одно из важных преимуществ — увеличенные окна. Высота потолков с отделкой white box составляет 2,74 метра, и это не просто штукатурка, но ещё и шпатлёвка, стяжка пола, разводка всей электрики. В квартирах уже возведены все межкомнатные перегородки. На самом деле, хотя "Флагман" позиционируется как жилой комплекс комфорт-класса, его смело можно отнести к бизнесу.
— Почему вы решили привлечь к благоустройству именно команду Concrete Jungle?
— Потому что нам понравились их работы. Эту компанию знают и любят жители Владивостока. Concrete Jungle разрабатывала концепцию Нагорного парка — культового места в городе, которое стало одним из лучших примеров благоустройства в России. И мы очень заинтересованы в таком сотрудничестве.
— Какие решения вы выбрали для придомовой территории?
— Придомовая территория — приватное охраняемое пространство с дворами без машин, детскими, спортивными площадками, лаунж-зонами и озеленением. Проектом предусмотрено создание пешеходного бульвара. Кафе, ресторан, салон красоты и другая коммерческая инфраструктура разместятся в помещениях стилобата. Большую роль играет внимание к деталям, без них нельзя говорить о полном комфорте. Это и подъезды без ступенек, и кладовые и колясочные в каждом доме, и другие атрибуты — то, что мы называем стандартами ФСК.
— Как вы решаете болезненный для Владивостока вопрос парковочных мест?
— Это ещё одно преимущество нашего жилого комплекса. Помимо открытой парковки, в нём будет комфортный одноэтажный паркинг с автоматической мойкой. Первая очередь строительства предусматривает 222 подземных парковочных места. Продажи стартовали 12 октября, и на старте предлагаем очень комфортную цену для Владивостока — от 700 тысяч рублей за машиноместо. Уже есть запросы от клиентов, купивших квартиры. Кроме того, помимо машиномест подземный паркинг включает и мотоместа.
— Всегда большое событие, когда в регион заходит такой крупный игрок. Изучив рынок недвижимости Владивостока, какие выводы вы сделали? Как оцениваете конкуренцию?
— Во Владивостоке мы не конкурируем с местными компаниями, мы конкурируем с федеральными застройщиками. Например, средняя минимальная площадь квартиры в ЖК "Флагман" на 5–6 метров больше, чем предлагают наши коллеги, и составляет 44 кв. метра. Всё-таки ФСК строит жилье класса комфорт плюс и бизнес, что в том числе подразумевает большие площади. Конечно, мы изучили особенности местного рынка. Во Владивостоке есть запрос на квартиры еврофомата с объединённой кухней и гостиной, и 50 процентов квартир в ЖК "Флагман" — это евроформат. Мы видим, что лучше продаются квартиры именно с отделкой white box и под ключ, когда заселяться можно сразу после сдачи дома в эксплуатацию, и предлагаем очень качественную предчистовую отделку.
— Ещё недавно white box был экзотикой для рынка недвижимости Владивостока. Ремонт от застройщика действительно выгоднее?
— Тренд на квартиры с отделкой резко стал набирать популярность, когда начали расти цены на стройматериалы, потому что стоимость ремонта от застройщика закладывается в размер ипотечного платежа. Для Владивостока это особенно актуально, так как здесь большое количество квартир приобретаются по программе дальневосточной ипотеки.
— И конечно, нельзя не задать вопрос о вашем флагманском офисе. Для Владивостока это что-то особенное. Кто разрабатывал дизайн-концепцию?
— Дизайном занималась московская команда. А вообще, офис полностью соответствует стандартам ФСК, и если вы, например, окажетесь в офисе компании в Москве, то сразу почувствуете эту связь — в общем оформлении, количестве переговорных, в том, как устроены рабочие места сотрудников. У нас есть прекрасная зона ожидания с детской комнатой — это тоже стандарт ФСК.
Группа компаний ФСК открыла флагманский офис во Владивостоке Все вопросы, связанные с покупкой квартиры, здесь можно решить по принципу одного окна
— Привнесёт ли ФСК во Владивосток какие-то новые подходы к продажам?
— Что касается особенностей продаж, за каждым нашим клиентом закрепляется персональный менеджер. Помимо этого, в штате есть менеджеры по ипотеке, которые полностью ведут сделку — помогают выбрать ипотечный продукт, принимают заявку клиента и направляют её в более чем 10 банков. Решение приходит через несколько часов. То есть вам никуда не нужно ехать, все вопросы, с недавнего времени включая и открытие счёта эскроу, решаются в офисе по принципу одного окна.
— Евгений Евгеньевич, первый проект вы запустили, флагманский офис открыли. Каковы дальнейшие планы ФСК Регион во Владивостоке?
— У нас большие планы. Если вы обратили внимание на масштабы офиса, то можете сделать вывод, что одновременно здесь будут продаваться сразу 3–4 жилых комплекса и работать столько же команд продаж. На текущий момент мы проектируем второй объект на улице Крылова. Это будет дом бизнес-класса. Детали пока раскрывать не буду, но обещаем что-то особенное. В декабре планируем получить разрешение на строительство и в январе открыть продажи.
