По данным риелторских агентств, стоимость аренды жилья во Владивостоке в этом году относительно прошлого года выше на 7-12%. На рынке новостроек в 2023-2024 году ужесточились условия ипотечного кредитования — ставка первоначального взноса по льготной ипотеке выросла до 30 процентов, банки ввели комиссии для застройщиков. Более того, не нужно забывать про ремонт квартиры без отделки. Итог: новое жилье становится все недоступнее. На вторичном рынке, где можно купить квартиру с ремонтом и мебелью, ситуация ещё хуже, ведь там ставки по ипотеке достигают уже 16%. Остается только снимать жилье. Но действительно ли это лучшей вариант? В материале ИА PrimaMedia пробуем разобраться, что выгоднее — ипотека или аренда жилья.
Гостинки
Начнем обзор, наверное, с самого ходового товара — гостинок, ведь они дешевле, хотя по габаритам меньше обычной квартиры. Судя по данным FarPost (16+), в "дорогих" районах (центр и ближайшие) цены гостинок с пометкой "от собственника" варьируются от 37 тысяч рублей (Эгершельд) до 16,5 тысяч рублей (район Авангарда). Однако, разумеется, стоимость зависит не только от района, но и от ремонта, наличия мебели, этажа, чистоты подъезда и много другого. Так, например гостинка в 18 квадратных метров с кухней на улице Металлистов за 20 тысяч рублей (залог 7 тысяч рублей) находится на втором этаже, коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Жилье представлено контрастом новой бытовой техники со старенькой мебелью и забытой роскошью советских ковров. С животными нельзя, ведь они могут повредить выровненные стены и ламинат.
А вот аренда апартаментов на Фонтанной обойдется в 35 тысяч рублей и залогом 20 тысяч рублей, к тому же коммунальные услуги оплачиваются отдельно (3 тысячи рублей). За эту сумму вы получите светлую квартиру с косметическим ремонтом, мебелью и бытовой техникой в хорошем состоянии, но со среднесрочным сроком аренды.
ТОП самых актуальных вопросов по ипотеке тяжеловесам строительного бизнеса Владивостока Что ждёт рынок, и как выгодно оформить ипотеку? Рассказали представители ФСК Регион, "Ареал-Девелопмент", ЖК "Фьорд" и ЖК "Суприм"
В чуть более отдаленном от центра районе Первой Речки можно найти хороший (наверное) вариант гостинки за 21 тысячу рублей в доме с коммунальными квартирами на Океанском проспекте, но с туалетной комнатой через коридор.
Перенесемся еще дальше от центра — в район Тихой, где можно найти квартиры стоимостью выше, чем в центре. Гостинка в районе Добровольского обойдется в 35 тысяч рублей с таким же по сумме залогом, еще и с отдельной платой за коммунальные услуги. За эти деньги, разумеется, квартиросъемщик получит качественный ремонт в строгих тонах и выдержанном минимализме, а также в комплекте идет практически вся необходимая мебель и бытовая техника.
Тематическая иллюстрация. Фото: Фото: ИА PrimaMedia
И уже в процессе поиска жилья создается впечатление, что высокая цена во Владивостоке вовсе и не зависит от близости к центру. Ведь в районе Столетия сдается гостинка за 27 тысяч рублей и залогом 15 тысяч рублей за 23 квадратных метра, зато по коммунальным услугам оплачивать только свет и воду. Там вас ожидает старенькая мебель и ремонт в темных цветах, но наличие кондиционера и титана, естественно, возвышает квартиру в глазах любого владивостокца.
Как рассказала руководитель отдела аренды агентства недвижимости "Этажи — Владивосток" Анастасия Медведева, по их данным, стоимость аренды гостинок на начало этого года составляет 20-30 тысяч рублей.
По данным генерального директора агентства недвижимости "ГРЦ" Сергея Косикова, средняя стоимость аренды простой гостинки приблизилась к 20 тысячам рублей в месяц. Можно, конечно, найти и немного дешевле, но это достаточно отдаленные районы и состояние, не совсем комфортное для проживания.
Однокомнатные
Стоимость однокомнатных квартир "от собственника" в центре Владивостока превысила все ожидания и составила в среднем 40-45 тысяч за жилье с качественным ремонтом. Однако есть и арендодатели, которые и за простенький ремонт, но с джакузи ставят цену в 53 тысячи рублей и залог 20 тысяч рублей. Тем не менее, как пишет арендодатель в объявлении, квартира с 30 квадратными метрами находится в элитном доме в районе Эгершельда.
Квартиры чуть дальше — в районах Первой речки, Луговой, Чуркина, Баляева и Борисенко — начинают "скромнеть", и их цены держатся в пределах 35-45 тысяч. Но за более роскошный ремонт, конечно, ожидайте повышения стоимости.
В районах Второй речки и дальше суммы за однокомнатное жилье и вовсе могут достигнуть минимума в 25 тысяч рублей, но за новый ремонт готовьтесь выложить до 48 тысяч рублей.
За 30 квадратов — 140 тысяч: цены на аренду жилья бьют рекорды во Владивостоке Стоимость аренды квартир во Владивостоке сопоставима с ценами в Санкт-Петербурге или отдалённых районах Москвы
По данным того же агентства недвижимости "Этажи — Владивосток", стоимость "однушек" с начала года составляет от 30 до 60 тысяч рублей (в зависимости от ремонта), и это без учета комиссии риелторов.
А по данным "ГРЦ", не самые шикарные однокомнатные квартиры можно снять за 22-27 тысяч рублей в месяц. А если дом достаточно свежий, да еще и квартира с нормальным ремонтом, и район активный, то это уже 33-35 тысяч рублей.
Тематическая иллюстрация. Фото: Фото: chat.openai.com
Для сравнения, судя по ипотечному калькулятору сервиса "Домклик" (16+), в ипотеку студия без отделки, например, на Капитана Шефнера в Sunrise обойдется почти в 6,5 млн рублей за 26,3 квадратных метра. По Дальневосточной ипотеке (для молодых семей и работников медицинской и образовательной сфер) студия доступна с первоначальным взносом почти в 1,3 млн рублей, кредитом в 5,1 млн рублей сроком 20 лет по ставке 2%, а ежемесячный платеж составит почти 26 тысяч рублей.
Со вторичными жильем еще сложнее — льготных программ нет. Так, по однокомнатной квартире на Пушкинской за 7 млн рублей (31 кв. метр), по данным "Домклик", с базовыми ипотечными условиями ежемесячный платеж на 30 лет составит 95,8 тысяч (первоначальный взнос — 800 тысяч рублей, сумма кредита 6,2 млн рублей по ставке 18,2%).
Двухкомнатные и трехкомнатные
Квартиры с двумя и более комнатами не случайно оказались в одном разделе, ведь их цены настолько разнятся, что могут сравнятся, либо "бесконечно" обгонять друг друга, вне зависимости от расположения. Их стоимость начинается с 40 тысяч рублей и могут достичь 150 тысяч рублей — зависит от ремонта и доброты владельца. К слову, через знакомых можно найти и хороший вариант даже "трешки" за 35 тысяч рублей, но здесь влияет только везение.
Тематическая иллюстрация. Фото: Фото: chat.openai.com
Как рассказали в "Этажи — Владивосток", цены за аренду двухкомнатных и трехкомнатных начинаются с 40 тысяч рублей.
Если сравнивать с покупкой новой квартиры в ипотеку, то, например, агентство недвижимости "Альянс застройщиков" считает, что если приобретать двухкомнатную квартиру по семейной ипотеке в не сданной новостройке, например, в районе Зеленого бульвара, можно уложиться в сумму 6 477 100 рублей при первоначальном взносе около 200 тысяч рублей с ежемесячным платежом в пределах 50 тысяч рублей. Однако стоит учесть, что квартира без отделки, поэтому придется заплатить еще за ремонт примерно 1,8 млн рублей. Более того, нужно будет еще параллельно снимать квартиру в аренду, а для молодых специалистов такие суммы попросту не подъемны.
А если необходим вариант с предчистовой отделкой, то в сервисе "Циан" корреспонденту удалось найти квартиру 49,79 кв. метров в микрорайоне Снеговая Падь почти за 7,7 млн рублей. При первоначальном взносе в 1,23 млн можно подобрать льготные программы с ежемесячными платежами 34,7 тысяч рублей (до 5% it-специалистам) и 47,4 тысяч рублей (до 8%) на 30 лет.
Выводы
По данным агентства "Этажи — Владивосток", стоимость аренды в этом году относительно прошлого года выше примерно на 7-12%.
"Относительно прошлого года мы замечаем рост спроса на аренду жилья. Люди стали больше обращаться в компанию, однако сильного всплеска не наблюдается. На данный момент на рынке аренды спрос превышает предложение. Опираясь на рынок во Владивостоке, мы не видим ни одной предпосылки к снижению стоимости аренды, а учитывая инфляцию в других сферах, прогнозируем незначительный рост в 2024 году", — отметила руководитель отдела аренды Анастасия Медведева.
Сергей Косиков из "ГРЦ" считает, что рост стоимости аренды за прошлый год ожидаем, но в текущей ситуации Приморский край в очень неплохом положении.
"Экономика развивается, безработица практически нулевая, растет поток внутреннего туризма. Город преображается и постепенно становится комфортнее для проживания. Много внимания уделяется и развитию региона как туристического кластера. Ну, и еще растут цены на недвижимость. Все это вместе дает свой вклад в рост спроса и, соответственно, цен на аренду жилья. По стоимости и востребованности жилья Большой камень очень близок к Владивостоку. Там большая потребность в жилье. Артем — аренда немного ниже. Но совсем немного. Уссурийск и Находка тоже ниже и там нет такого дефицита", — отметил генеральный директор компании.
Как он добавил, изменение условий кредитования тоже сыграло свою роль. Рост ставок на вторичном рынке, ужесточение условий выдачи ипотеки на рынке новостроек привело к тому, что многие арендаторы отложили покупку, и пока остаются жить в арендованных квартирах. Но ожидать из-за этого взрывного роста цен на аренду не стоит. Даже просто активного роста в ближайшие полгода точно не будет.
