Своя квартира — цель, наверное, каждого человека, а особенно приморца в условиях высоких цен как аренды, так и самих квартир. Однако на одной лишь покупке жилья все не заканчивается — квартире необходим ремонт, а соответственно и образ в голове, какой должен быть законченный вариант жилья. Даже если собственник примерно представляет, что хочет, то визуализировать все детали отделки и интерьера сложно. А понять, как это будет выглядеть в жизни и тем более создать техническое задание и план работ для подрядчиков — еще сложнее. Для этого нужен дизайн-проект квартиры. В материале ИА PrimaMedia рассказываем, что это такое, сколько стоит во Владивостоке и необходимо ли вообще.
Начнем с азов, дизайн-проект — это комплекс документов, в которых содержатся все работы по перепланировке, отделке, прокладке коммуникаций, расстановке мебели в квартире. Документы позволяют систематизировать процесс ремонта, представить конечный результат работ и, если это потребуется, вовремя внести коррективы.
Тематическая иллюстрация. Фото: Фото: freepik.com
А сколько это стоит?
Как рассказал руководитель компании по ремонту квартир и коттеджей Nasag Group Насаг Цырендашиев, стоимость дизайн-проекта зависит от следующих факторов:
- Объема и детальности прорисовки комплекса работ. Чем детальнее расписаны все строительные работы, тем, скорее всего, дороже будет проект;
- От площади объекта корреляция невысокая. Чаще бывает снижение стоимости проекта при площади от 100 кв. метров;
- Квалификации дизайнера, его занятости и спроса на его услуги;
По словам Насага Цырендашиева, упрощенный проект без отбора чистовых материалов обойдется в 1200 рублей/кв. метр, а полноценный проект будет стоить 2000 рублей/кв. метр в Nasag Group.
"Рыночная стоимость проектов во Владивостоке, по анализу компании, на рынке ремонта квартир под ключ составит от 1500 до 3500 рублей за кв. метр (если брать в расчет комплекс чертежей и визуализации)", — отметили в компании.
В студии интерьерного дизайна Arrogant Arch предлагают цену за максимально наполненный вариант дизайн-плана в 2800 рублей/кв. метр. А среднюю стоимость проектов во Владивостоке в студии назвали 3000 рублей/кв. метр. Хотя, конечно, встречается и демпинг, и куда более высокие ставки.
"Цена, в первую очередь, зависит от состава проекта. Важна комплектация реальной мебелью, источниками освещения, декором и отделочными материалами. Полбеды просто "накидать" всего красивого и сделать визуализацию. Куда важнее, чтобы клиент смог приобрести всё, что мы использовали в проекте, а его банковское приложение не содрогнулось инфарктом от заоблачных транзакций", — сообщил руководитель студии Виктор Мороз.
Тематическая иллюстрация. Фото: Фото: freepik.com
В Arrogant Arch также добавили, что никакой наценки на проекты небольшой площади нет, они выполняются по обычной ставке. Но с такими объектами работать сложнее — одно дело правильно и красиво организовать жизнь заказчика на сотне квадратов, и совсем иной уровень сложности — когда этих квадратов совсем мало.
Руководитель студии дизайна Mazrov Алевтина Мазрова же отметила, что есть два типа дизайнеров: у одних стоимость не зависит от общего метража — фиксирована, у других меняется в определенных для конкретного дизайнера параметрах.
"Чаще, чем больше площадь, тем меньше стоимость. Минимальную сумму каждый дизайнер определяет сам для себя, но тенденция к фиксированной цене. А так, цена зависит от опыта, образования, загруженности", — добавила она.
В самой студии Mazrov цены начинаются от 2500-3500 рублей за кв. метр.
Ремонт по дизайн-проекту дешевле?
В Arrogant Arch не видят прямой зависимости цены от обращения к дизайнерам, но, конечно, профессионалы знают множество хитростей и приёмов, как помочь сэкономить заказчикам. Если стоит задача минимизировать затраченные средства, то в итоге будет дешевле чем самостоятельный ремонт.
"Мы знаем какие этапы наиболее дорогостоящие, и помогаем пройти их максимально безболезненно. Один из моих любимых тезисов: если вы считаете, что дизайн-проект — это дорого, то вы абсолютно не представляете сколь незначительна его удельная стоимость во всём ремонте. А когда мы предлагаем разные варианты отделки, панно ручной росписи или дверей, уходящих в потолок, то люди сами решают не экономить", — отметил руководитель студии.
В Nasag Group же считают, что дизайн-проект действительно помогает сэкономить. С самого начала вы заполните техническое задание, по которому будет строиться проект. Основываясь на проект, ремонт будут делать уже строители, им впредь не придется объяснять каждый нюанс. Это экономит время.
"Также минимален шанс того, что будут ошибки с размерами и где-то не хватит драгоценных сантиметров. Более того, если просите ведомость чистовых материалов, то будете понимать предстоящие траты на чистовые материалы. Останется узнать лишь стоимость работ и черновых материалов, и, конечно, мебели. То есть изначально вы примерно будете понимать сколько уйдет денег на ремонт", — уточнили в компании.
Гостинки за 35 тысяч: квартирный обзор по рынку аренды и ипотеки во Владивостоке В связи с ростом цен на аренду в 2024 году разбираемся, какой вариант лучше для приморцев
Насаг Цырендашиев также поделился лайфхаками, как сделать проект дешевле:
- уберите визуализацию и ведомость чистовых материалов. Список чистовых материалов поможет вам составить ваш прораб;
- поищите компанию, которая выполняет полный комплекс, начиная с дизайн-проекта. Скорее всего у них есть какие-либо акции связанные с проектом.
По мнению Алевтины Мазровой, ни один адекватный строитель не посчитает объем работ на глаз.
"Дизайн-проект — это, в первую очередь, расчёт материалов. Строители не будут угадывать, что вы хотите. Вы не будете объяснять производителям мебели, какую кухню вы планировали. Сколько розеток вам нужно и где? Где купить сантехнику, или хорошую дверь? В итоге исправление любого из неучтеных моментов будет стоить дополнительных денег, сроки все время сдвигаются — нервы заканчиваются. Заказчики останутся с горой неиспользованных материалов", — считает руководитель студии Mazrov.
"Вторичка" замерла — что будет с ценами на недвижимость в 2024 годуА так ли необходим проект?
"Дизайн-проект — это точное техническое задание, по которому возможно правильно дать задачу любому строителю, а затем проверить на правильность выполнения работ. Для того, чтобы людям понять друг друга надо точнее высказывать свои желания и фиксировать их для точности. Тем самым документом взаимопонимания является дизайн-проект", — объясняют в Nasag group.
В Arrogant arch отметили, что без дизайн-проекта не обойтись. По их словам, правда проста и прозаична — рядовой гражданин на протяжении своей жизни сталкивается с ремонтом новой квартиры или дома всего раз или два. Он никоим образом не может владеть всей информацией, приёмами организации жилого пространства, актуальными тенденциями в стилях дизайна, а главное — наработанной практикой воплощения проектов в реальности.
"Любая квартира — это сложный "организм", наполненный техническими системами, разными типами отделки и своими особенными местами для каждого члена семьи. Компании, подобные нам, решают такие задачи постоянно, отсюда огромный практический опыт, насмотренность. Зачастую уже на первой встрече на объекте можно детально объяснить заказчику, что возможно в его случае, а что нет. Кстати, очень популярная услуга среди многих компаний — помощь в выборе квартиры перед покупкой. Благодаря высокой компетенции и опыту компании спасают от нерациональной траты больших средств", — сообщил руководитель компании Виктор Мороз.
Тематическая иллюстрация. Фото: Фото: freepik.com
Предложения от застройщиков — а стоит ли?
Часто застройщики домов предлагают и свою исходную планировку, и даже дизайн. Однако чаще всего такой вариант мало кого устраивает.
Как поделились в Nasag Group, дизайн-проекты от застройщиков они видели мало. Но в большинстве случаев, по их словам, такие проекты подразумевают только планировку мебели. Да, это основополагающий план, но клиенту также необходимо понять, какой материал будет на полу, потолке, расположение розеток, какой тип освещения планируется и тому подобное.
В Arrogant Arch добавили, что дизайн-проект от застройщика вполне годится. Но чаще всего это некое "усреднённое" до крайности решение, не учитывающее стиль жизни заказчика индивидуально, способ организации досуга и дальнейшие планы.
Тематическая иллюстрация. Фото: Фото: freepik.com
"Увы, такие проекты иногда полны удивительных несуразиц. Любимый мой пример, который постоянно наблюдаю в новостройках — до крайности разросшиеся кухни в студиях площадью до 30 кв. метров. Такие квартиры популярны у молодёжи, либо холостых людей, и им предлагается чуть ли не полквартиры отдать под исполинский гарнитур, который ещё и стоить будет полмиллиона. Хотя многие люди предпочитают больше пространства в квартире отдать под хобби или работу", — считают в студии дизайна.
По словам экспертов, проект от застройщика годится только для нетребовательных заказчиков или тех, кому вообще все равно, в чем жить. Такие проекты делают массово малоопытные дизайнеры в штате застройщика. Чаще всего в них даже мебель не соответствует эргономическим габаритам. Ведь у застройщика работают дизайнеры либо малоопытные, либо те, которые выполняют узконаправленную работу по требованиям застройщика, а не для реальных людей и не сталкивается с воплощением интерьера в жизнь.
"Например, ставят в плане интерьера диван, стол, шкаф — все помещается. Но, когда начинаешь смотреть размеры этой мебели — она для лилипутов. В итоге покупают квартиру, в которой все входило по плану, но, когда начинают завозить мебель, места для жизни не остаётся. Человека вводят в заблуждение", — поделились дизайнеры.
А есть ли альтернативы?
В связи с развитием технологий и нейросетей, конечно, появляется вопрос: а может ли искусственный интеллект сделать хороший дизайн-проект?
Как сообщили в Nasag Group, с онлайн-планировщиками в дизайне они знакомы и немного даже используют. Сервис удобен для любого пользователя. В этом сервисе можно абсолютно легко создать свой проект, но это тоже самое, что и делать ремонт самому впервые.
"Вроде, все понятно, но всплывает куча нюансов. А чем профессионал отличается от новичка? Тем, что знаком с этими нюансами и может предостеречь от них. Да, за это придется заплатить, но это плата за годы опыта и тучу ошибок в прошлом, на которых обучался профессионал", — полагает Насаг Цырендашиев.
Руководитель Arrogant Arch считает, что ИИ не измерит каждый угол и сложный выступ квартиры или каждую, самым причудливым образом воткнутую застройщиком колонну.
Тематическая иллюстрация. Фото: Фото: freepik.com
"Банально, но основой дизайн-проекта являются не красивые картинки, а техническая документация, опирающаяся именно на конкретное, существующее в реальности помещение. А также скучный перечень артикулов обоев, керамогранита, светильников, кресел, кроватей, сантехнического оборудования. И я подозреваю, выбить отличную скидку в салоне на ваш объект ИИ точно не сможет, и не примчится на объект в воскресенье, так как исполнитель столкнулся с некой неожиданной проблемой", — заявил Виктор Мороз.
