Сегодня в Приморье строятся более 300 жилых домов. Ещё никогда у жителей региона не было такого выбора среди новостроек разного класса и формата. В большом интервью ИА PrimaMedia девелоперы подвели итоги года и ответили на самые важные и острые вопросы для покупателей жилой недвижимости. Актуальной информацией делились генеральный директор ООО СЗ "ДОМ.РФ Девелопмент" Сергей Моисеев (ЖК "ДОМ на Востоке"), исполнительный директор СЗ "Антарес-Эстейт" Ксения Кисель (ЖК "Еловый") и представитель СЗ "Мегаполис" (ЖК "Эмоции") Светлана Повякало.
Несмотря на вызовы, с которыми столкнулась стройиндустрия в 2024 году, в Приморском крае отрасль демонстрировала устойчивость и способность к адаптации. Коррекция программ льготной ипотеки, высокая ключевая ставка Центробанка и колебания курсов валют стали серьёзным испытанием для рынка. При этом многие компании нашли пути оптимизации процессов и внедрили принципиально новые решения, что позволило не только сохранить, но и увеличить темпы строительства.
Цифры говорят сами за себя: в Приморье в 2024 году объем строительных работ вырос на 39%. На конец ноября в стадии строительства находились 333 жилых дома общей площадью 3400 кв. метров. Сегодня в продаже почти 1 млн "квадратов" жилой недвижимости, среди которых каждый может найти СВОЮ квартиру — под свои личные потребности и стиль жизни. А девелоперы предложат решения для выгодной покупки и максимально комфортных ипотечных платежей.
Как вы оцениваете 2024-й год? Каким он был для рынка и для вашей компании в частности?
Сергей Моисеев: 2024 год оказался нестандартным и сложным для рынка. Однако, если оценивать год с точки зрения опыта, то для нас он стал большой точкой роста в опыте и профессионализме. Умение адаптироваться, смотреть вперед, быстро принимать решения — оказалось самым важным в это время. Большую роль сыграла слаженная работа команды, благодаря чему даже в такой непростой для рынка период год получился насыщенным и очень интересным.
ЖК "ДОМ на Востоке". Фото: СЗ "ДОМ.РФ Девелопмент"
Ксения Кисель: Думаю, многие скажут, что год был непростым с самого начала. Введенное субсидирование ипотечных программ в начале года, отмена льготной ипотечной программы "Господдержка 2020", ключевая ставка — все эти обстоятельства не могут не сказываться на работе застройщиков. Но мы смогли ввести наш замечательный объект в эксплуатацию, исполнить свои обязательства и перед банком, и перед дольщиками и показать положительный результат.
Светлана Повякало: 2024-й год для нашей компании был очень интересным. Мы запустили наш новый проект — жилой комплекс "Эмоции".
Расскажите о своем главном проекте в 2024 году.
Ксения Кисель: ООО "СЗ "Антарес-Эстейт" реализовало в 2024 году свой первый проект ЖК "Еловый". Мы считаем, что у нас получился хороший объект, соответствующий нашему девизу "Уютный, для своих". Проектирование и строительство нашего ЖК начиналось в период пандемии, нужно было все просчитать, оценить обстановку на рынке недвижимости. Было непросто, но мы приняли правильные решения.
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
Светлана Повякало: Проект года для нас — это наш новый жилой комплекс "ЭМОЦИИ"! Находится он в особом месте для города Владивостока, действительно в пешей доступности от школ, садиков, развивающих центров. Ваш ребенок может с утра сам дойти до школы, потом на интересующие его занятия. А вы тем временем можете посетить кафе с друзьями или неспешно прогуляться до набережной. Ведь самое дорогое, что у нас есть, это время. Вам больше не нужно его тратить на стояние в пробках, чтобы довезти вашего ребенка на занятия. Живя в нашем комплексе, вы сможете отказаться от машины! Комплекс строится по современным технологиям и включает в себя все лучшее для комфортной жизни в центре города!
ЖК "Эмоции". Фото: СЗ "Мегаполис"
Сергей Моисеев: Проектом 2024 года для "ДОМ.РФ Девелопмент" стал флагманский жилой комплекс "ДОМ на Востоке", который возводится в районе бухты Патрокл. Это большой жилой квартал, который призван задать тренды на качественное строительство и учесть потребности будущих жителей.
Большое внимание мы уделяем деталям: архитектура "вне времени", функциональные планировки от студий до пятикомнатных квартир, современные входные группы и общественные пространства, но наша особая гордость — это концепция благоустройства. Сложный многоуровневый ландшафт соединен безбарьерным мостом-променадом, плавные линии которых перетекают из одного двора к другому, создавая живописные маршруты для прогулок. Для комфорта жителей была выбрана концепция "двор без машин", где придомовую территорию занимают прогулочные и велосипедные дорожки, спортивные и детские площадки с зонами для детей всех возрастов. Это не только безопасно, но также помогает отдохнуть от городской суеты и в полной мере насладиться чистым воздухом у дома всей семьей.
Для нас важно создать общую инфраструктуру микрорайона. Компания ДОМ.РФ Девелопмент выступила инициатором подписания соглашения о соинвестировании документации по устройству улично-дорожной сети (УДС) совместно со смежными застройщиками квартала. И сегодня мы уже можем наблюдать первые плоды этой работы. К 2025 году в районе бухты Патрокл появятся новые асфальтированные дороги, тротуары, автобусные остановки и наружное освещение. Строительство улично-дорожной сети завершится как раз к вводу в эксплуатацию первого корпуса ЖК "ДОМ на Востоке".
ЖК "ДОМ на Востоке". Фото: СЗ "ДОМ.РФ Девелопмент"
Строительство самого жилого комплекса идет хорошими темпами. За 2024 год мы завершили монолитные работы корпусов первой очереди, выполнили каменную кладку перегородок и обустроили подземные парковки. В 2025 году здесь планируется сдать 172 квартиры общей площадью более 25 тысяч кв. метров.
Вторая очередь строительства (корпуса 4 и 5 на 379 квартир и 242 машино-места) находится на стадии работ подземной части зданий. Помимо этого, уже заключены договоры на обустройство конструктивной части и подключение к инженерным сетям. Ее сдача намечена на 2026 год.
Заключён договор с генеральным подрядчиком на строительство третьей очереди комплекса (корпуса 6 и 7). Проводятся работы по освобождению участка. Здесь планируется возвести две секции переменной (от 9 до 17) этажности, соединенных подземной парковкой. В них будет сдано 314 квартир и 153 машино-места. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2027 года. Для четвёртой очереди (корпуса 8, 9 и 10) разрабатывается архитектурно-градостроительная концепция, ведётся работа по организации подключения объектов к инженерной и транспортной инфраструктуре города.
ЖК "ДОМ на Востоке". Фото: СЗ "ДОМ.РФ Девелопмент"
Ноу-хау уходящего года для вас? Какие новые технологии или методы вы внедрили в свою работу, и как они повлияли на процесс строительства и качество проектов?
Сергей Моисеев: Сервис и продукт — это то, что по-настоящему ценится в нестабильный период. Конкуренция становится более качественной, а покупатели более разборчивы в своих предпочтениях. В этом году мы сделали ставку на "гибкость". В продуктовое предложение добавили возможность выбора отделки квартиры: предчистовая, чистовая или без нее. Большое внимание уделили и инструментам для доступной и комфортной покупки квартиры: рассрочка первоначального взноса, усиление партнерских сетей, расширение списка банков-партнеров. Внедрили возможность приобрести квартиру в ипотеку без удорожания.
Как вы оцениваете современные тренды на рынке недвижимости в этом году? Изменились ли предпочтения клиентов?
Ксения Кисель: На сегодняшний день радует тот факт, что молодые ребята, молодые семьи могут позволить себе приобретение комфортного жилья или улучшить его. Жилищный вопрос всегда нас беспокоит. И это прекрасно, когда есть инструменты для его решения. Клиенты, приобретая недвижимость (квартиры), на сегодняшний день выбирают комфорт, удобство. Люди хотят видеть просторное лобби на входе в дом, места для размещения колясок и велосипедов, охрану жилого комплекса, и это не весь перечень. Это уже элементы жилых комплексов, которые должны быть по умолчанию. Я считаю, что это хорошие тенденции, правильные. Проектировщики должны продумывать детали объекта, а застройщик — использовать современные и долговечные материалы, что в совокупности позволит комфортно проживать в домах и легко их эксплуатировать.
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
Светлана Повякало: Наши клиенты всегда ценили нас за современный дизайн, который не устареет со временем. И наши планировки — в нашем комплексе вообще нет студий! Много квартир с окнами в санузлах. Они ценят закрытый двор, наличие лестниц и лифтов с паркинга, по которым можно подняться на свой жилой этаж, не выходя на улицу. Кладовые прекрасно подойдут для размещения увлечений наших будущих жильцов. А лапомойка позволит зайти со своим любимцем в квартиру с чистыми лапами.
Сергей Моисеев: Ценности, которых мы и раньше придерживались, теперь вышли на первый план, и для нас это хорошая тенденция. Покупатели сейчас не стремятся купить квартиру "лишь бы успеть". Они более вдумчиво и осознанно подходят к такому решению, большое внимание обращают на продукт. На первый план выходит качество жилья, благоустройство, инфраструктура проекта, сервис. Предпочтения клиентов также изменились, мы видим увеличение средней площади покупки в нашем проекте. Это означает, что люди покупают недвижимость для семьи и для жизни.
Жилой комплекс "ДОМ на Востоке", возводится по стандартам "комплексного развития" и "зеленого строительства" ГОСТ Р. Это означает, что проект предусматривает высокий класс энергоэффективности (А), в домах будут установлены системы сбережения водо— и энергоресурсов, в проекте применяются экологичные материалы, а доступная городская среда делает жилой комплекс функциональным для разных групп населения. Это большой тренд, который затрагивает ответственное строительство и позволяет улучшить качество жизни в городе. В этом году "ДОМ.РФ Девелопмент" был награжден за качественные показатели экологичности и энергоэффективности в премии Green Standard Awards (16+). Такая высокая оценка очень о многом говорит.
Стоит ли ожидать дальнейшей коррекции программ льготной ипотеки в 2025 году?
Сергей Моисеев: У нас нет точных данных, но, оглядываясь назад, мы видим ряд системных коррекций льготных программ, которые непременно будут продолжаться и в следующем году. Будет меняться ключевая ставка, количество субсидий, будут меняться ипотечные стандарты. Нам остается только наблюдать и быть готовыми принимать эти изменения.
Ксения Кисель: Мы предполагаем, что может произойти внедрение новых льготных ипотечных программ, но более адресных. Действующие программы уже претерпели изменения, и мы надеемся, что в этом виде дальневосточная и семейная ипотеки сохранятся на заявленные сроки их действия.
Какие сегодня есть варианты для выгодной покупки недвижимости и комфортных ипотечных платежей? Сохранятся ли они в 2025 году?
Светлана Повякало: Для нашего комплекса действуют все существующие на ипотечном рынке программы. Также действует рассрочка от застройщика. Мы обязательно подберем оптимальный вариант для вас.
ЖК "Эмоции". Фото: СЗ "Мегаполис"
Сергей Моисеев: В своем проекте мы добились того, что ипотека для наших покупателей не влечет за собой повышения стоимости квартиры. Есть и инструменты для понижения ипотечной ставки. Некоторые льготные программы все ещё сохраняют свое присутствие. Таким образом, покупатели имеют возможность приобрести квартиру с комфортным ежемесячным платежом.
Стоит ли поторопиться с покупкой недвижимости?
Ксения Кисель: Если в планах покупка недвижимости, то стоит эти планы реализовать уже сейчас. Предложений на рынке недвижимости достаточно, как никогда, варианты на любой запрос. Вложение в недвижимость всегда инвестиционно привлекательно.
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
ЖК "Еловый". Фото: СЗ "Антарес-Эстейт"
Светлана Повякало: Покупка квартиры для нашего будущего жильца — это хорошо продуманный и взвешенный шаг. Если вы решили приобрести квартиру, точно не нужно откладывать ее покупку на потом. А мы поможем подобрать для вас оптимальный вариант, который подходит именно вам.
Сергей Моисеев: Если вы давно планировали и у вас есть возможность приобрести жилую недвижимость, то откладывать этот вопрос не стоит. Сейчас все застройщики нацелены на удержание клиентов, стремясь предложить гибкие и комфортные условия под каждого покупателя.
Последние годы мы наблюдаем, как меняется облик Владивостока. Как вы оцениваете перспективы развития нашего города с точки зрения строительства? Как застройщики помогают этому процессу?
Ксения Кисель: Наш город за последние несколько лет преобразился. Очень радуют скверы и благоустройство парковых зон. В местах, где были торговые палатки, появляются дорожки и лавочки для жителей нашего города. Во многих проектах благоустройства города участвуют застройщики, это не может не радовать. Строя жилые комплексы, застройщики "выходят" за границы своих участков и выполняют работы по благоустройству прилегающей территории. Мы не исключение. Я считаю, что это правильная тенденция.
Светлана Повякало: Застройщики стали запускать всё более интересные проекты, делая акцент на комфортные планировки и современный дизайн мест общего пользования и благоустройства. Конечно, благодаря этому облик будет меняться только в лучшую сторону.
ЖК "Эмоции". Фото: СЗ "Мегаполис"
Сергей Моисеев: В этом году в рамках ВЭФ (16+) во Владивостоке был поднят вопрос о механизмах комплексного развития территорий (КРТ), который обязывает исключить понятие "точечная застройка" из градостроительной политики края.
Тенденция к комплексному развитию территорий подразумевает под собой комплекс мероприятий по благоустройству и повышению качества городской среды. Жилой комплекс "ДОМ на Востоке" строится с применением стандартов "комплексного развития территорий", разработанных единым институтом развития жилищной сферы в России "ДОМ.РФ" и Минстроя России. Это позволяет создать многофункциональный жилой комплекс, отвечающий современным требованиям рынка.
Проект ЖК "ДОМ на Востоке" предполагает комплексное освоение территорий в несколько очередей строительства. Концепция благоустройства предусматривает "двор без машин", приватные дворы, велосипедные и прогулочные дорожки, спортивные и детские площадки с зонами для детей всех возрастов. В проекте будет выделено 3400 кв. метров под коммерческую недвижимость, где будут располагаться кафе, магазины, салоны красоты, фитнес-центры. Все это важно как для развития социальной составляющей, так и для повышения привлекательности и престижа всего района.
Мы заинтересованы в развитии инфраструктуры не только в рамках реализуемых проектов, но и в городских общественных пространствах. Так, например, компания ДОМ.РФ возвела перголу в районе набережной Спортивной гавани Владивостока, которая стала новым местом притяжения и отдыха для горожан.
Какие планы на 2025 год?
Сергей Моисеев: Наш план — и дальше удовлетворять потребности жителей в качественном жилье, продолжать создавать продукт, которым мы будем гордиться. Ведь наше вдохновение — это наши покупатели.
Мы стремимся создать больше, чем просто жилой комплекс, наша главная цель — повысить уровень жизни, создать качественно новый продукт в области жилой недвижимости.
Реклама
Рекламодатель: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ", ИНН 7704412966, ОГРН 1177746479338, юридический адрес: г. Москва, ул. Воздвиженка, дом 10, пом. Х1, ком.164. Проектная декларация. Телефон отдела продаж СЗ "ДОМ.РФ Девелопмент": +74232110011.
Реклама. Рекламодатель: ООО "Специализированный застройщик "Антарес-Эстейт", ИНН: 2536325974, ОГРН 1202500027872, юридический адрес: Приморский край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, пр-т Океанский, д. 24, офис 308. Проектная декларация.
Реклама. Рекламодатель: ООО "Специализированный застройщик "МЕГАПОЛИС", ИНН: 2536327724, ОГРН 1212500009941, юридический адрес: г Владивосток, пр-т Океанский, д. 24, офис 305. Проектная декларация.
