Для девелоперов Приморья 2024 год был полным вызовов и событий. В большом интервью ИА PrimaMedia участники рынка продолжают делиться полезной и важной информацией. О знаковых проектах, изменениях ипотечных программ и возможностях для выгодной покупки недвижимости рассказали руководитель отдела продаж ЖК "Суприм" Ольга Просенюк, руководитель отдела продаж ЖК "Гринхилс" Маргарита Божок и коммерческий директор СЗ "Пегас" (ЖК "Balance") Денис Погорелов.
Как вы оцениваете 2024-й год? Каким он был для рынка и для вашей компании в частности?
Маргарита Божок: 2024 год стал насыщенным для нашей команды — полным событий и вызовов. Мы добились значительного прогресса во всех направлениях нашего проекта — ЖК "Гринхилс". Строительство домов идет с небольшим опережением графика, команда пополнилась новыми специалистами из различных сфер, а совместно с партнерами мы разработали новые программы для покупателей. Пул наших партнеров также расширился. Эти изменения происходили на фоне высокой конкуренции и быстро меняющейся рыночной конъюнктуры. Изменения ипотечных ставок, себестоимости и кадровые вопросы потребовали от нас серьезной работы по планированию и подготовке сценариев развития событий как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
ЖК "Гринхилс". Фото: СЗ "ГРИНХИЛС"
Ольга Просенюк: Наша компания довольна уходящим 2024 годом. Он начался для нас феерично — со старта продаж жилого комплекса "Суприм", которого очень ждали покупатели. На старте всегда наблюдается масштабный спрос, поэтому зима задала высокий темп всему 2024 году.
ЖК "Суприм". Фото: СЗ "ДВ Капитал"
Денис Погорелов: Этот год стал знаковым и необычным. Мы наблюдали множество изменений на рынке ипотечного кредитования, что дало нам возможность пересмотреть и усовершенствовать все процессы.
ЖК "Balance". Фото: СЗ "Пегас"
Расскажите о своем главном проекте в 2024 году.
Ольга Просенюк: На текущий момент наш фаворит "Суприм" полностью возведен, частично остеклен, и начаты работы по установке внешнего фасада. Стилобатная парковка уже полностью залита. Теперь можно воочию убедиться в том, что концепция жилого комплекса — "Синергия моря, солнца и воздуха" — стала реальностью: он расположен в самом солнечном районе города, в пешеходной доступности находятся две благоустроенные набережные. Благодаря переменной этажности, просторным промежуткам между домами и небольшому количеству квартир в ЖК "Суприм" ощущение свободы переполняет, а виды на бескрайнюю морскую даль открываются с трех сторон.
Не секрет, что чем выше готовность объекта, тем легче он продается. Поэтому 2024 год пролетел на одном дыхании. Хочется пожелать нам: "Так держать!".
ЖК "Суприм". Фото: СЗ "ДВ Капитал"
Маргарита Божок: Главным проектом года для нашей компании стал ЖК "Гринхилс". Он расположен на западной сопке района Зеленый угол по адресу: ул. Расула Гамзатова, д. 7. Комплекс находится в особенной локации: на возвышенности, окруженной зеленью. В перспективе рядом с ЖК пройдет пешеходная тропа, соединяющая исторические места города. На этой тропе будет обустроен небольшой парк отдыха.
Мы предлагаем разнообразные планировки с разными вариантами отделки — черновой, вайтбокс и чистовой. Эти решения избавляют покупателей от необходимости дополнительных затрат на перепланировку. Над деталями продуманных планировочных решений работали архитекторы из бюро "Портнер". В ЖК предусмотрен просторный двор без машин с зонами отдыха, а также бесплатные и платные парковочные места. Коммерческие объекты находятся в шаговой доступности, что обеспечивает высокий уровень комфорта для жителей.
Мы планируем открыть демонстрационный этаж в ближайшее время и приглашаем всех желающих посетить ЖК лично. Заявку на посещение можно оставить на нашем сайте.
Денис Погорелов: Жилой комплекс "Balance" — это гармония между экологией и технологией, соединяющая близость к природе с удобствами развитой инфраструктуры: собственное мини-озеро, большая зона под озеленение. Здесь располагаются спортивные площадки, которые интересны как детям, так и взрослым, а также удобные прогулочные зоны. Для жителей комплекса предусмотрены кладовые, колясочные и парковки для велосипедов и мотоциклов, что обеспечивает максимальный комфорт.
ЖК "Balance". Фото: СЗ "Пегас"
Ноу-хау уходящего года: какие новые технологии или методы вы внедрили?
Денис Погорелов: Мы перешли полностью на монолитную технологию строительства. Этот подход более современный и демонстрирует высокие коэффициенты тепло— и шумоизоляции, что значительно улучшает качество жилья.
Как вы оцениваете современные тренды на рынке недвижимости в этом году? Изменились ли предпочтения клиентов?
Маргарита Божок: Современные тренды показывают, что покупатели все больше ориентируются на функциональность и эффективность жилого пространства. Квартиры становятся более продуманными — включают зоны для хранения, отдыха, семейных активностей и уединения. Все больше людей выбирают квартиры с готовой отделкой или в формате "вайтбокс", чтобы избежать затрат времени и сил на ремонт. Мы уверены, что в скором времени стандартом станут квартиры с мебелью, текстилем и полным набором бытовых предметов.
ЖК "Гринхилс". Фото: СЗ "ГРИНХИЛС"
Денис Погорелов: Сегодня клиент становится всё более требовательным. Очень важно уделять внимание наполненности жилого комплекса и развитой инфраструктуре.
Ольга Просенюк: Основным трендом в строительстве уже не первый год остается концепция гармоничного переплетения жилья и инфраструктуры. Наличие комфортной придомовой территории и парковки — это аксиома, основа основ. Мы в ЖК "Суприм" сделали шаг вперед — создали эксплуатируемую кровлю в каждом доме с правом доступа исключительно для жильцов. Также мы совсем недавно открыли в пешей доступности круглогодичный теннисный корт "Match Point". Наличие в жилом комплексе собственного детского сада и коммерческих помещений обеспечивает комфорт для жителей.
Стоит ли ожидать дальнейшей коррекции программ льготной ипотеки в 2025 году?
Денис Погорелов: Льготной ипотеки — да, стоит.
ЖК "Balance". Фото: СЗ "Пегас"
Маргарита Божок: Мы рассматриваем разные сценарии развития рынка и готовы к любым изменениям. Будут ли корректировки — покажет время.
Какие сегодня есть варианты для выгодной покупки недвижимости и комфортных ипотечных платежей? Сохранятся ли они в 2025 году?
Ольга Просенюк: Самым выгодным вариантом покупки остаются льготные ипотечные программы "Дальневосточная ипотека" и "Семейная ипотека". В 2024 году условия этих программ поменялись: для получения "семейной" ипотеки теперь достаточно иметь одного ребенка в возрасте до 7 лет. По "Дальневосточной ипотеке" расширен список потенциальных заемщиков. Государство обещает сохранить эти программы и в 2025 году, однако сейчас много говорят о введении новых ипотечных стандартов, и пока непонятно, что это будет означать.
В свою очередь, застройщики активно предлагают программы рассрочки, что выгодно покупателям, которые не хотят использовать кредитные средства. Например, в ЖК "Суприм" мы предлагаем клиентам беспроцентную рассрочку* равными частями сроком до августа 2026 и первоначальным взносом 20%.
ЖК "Суприм". Фото: СЗ "ДВ Капитал"
Маргарита Божок: Современные тенденции роста ипотечных ставок могут вызывать вопросы при решении о покупке жилья. Однако даже в сложных условиях мы в ЖК "Гринхилс" предлагаем решения, чтобы сделать покупку доступной. В числе наших предложений — гибкие варианты рассрочки**. Например, мы сохраняем первоначальный взнос на уровне 20%, а не 50%, без повышения стоимости квартиры. Наши менеджеры помогут подобрать наиболее выгодные варианты, подходящие под разные условия и жизненные ситуации.
Стоит ли поторопиться с покупкой недвижимости?
Ольга Просенюк: Есть два распространенных выражения. Первое: "Лучшее время — сейчас". Второе: "Побеждает тот, кто умеет быстро принимать решения". Практика и опыт показывают, что эти фразы работают. Поэтому, если у вас появилась идея купить квартиру или возникла такая необходимость — действуйте сразу, не откладывайте. В 2024 году условия становились все более сложными и жесткими. Вероятно, эта динамика продолжится.
Маргарита Божок: Наш многолетний опыт показывает, что "нет лучшего времени для покупки недвижимости, чем сейчас". Цены на квартиры постоянно растут, и те, кто ждет, зачастую упускают выгодные возможности.
ЖК "Гринхилс". Фото: СЗ "ГРИНХИЛС"
Денис Погорелов: Покупка жилья по-прежнему остается одной из самых надежных инвестиций, особенно в условиях нестабильной экономики. Недвижимость не только сохраняет свою стоимость, но и со временем приносит стабильный доход, что делает ее привлекательным активом для долгосрочных вложений.
Последние годы мы наблюдаем, как меняется облик Владивостока. Как вы оцениваете перспективы развития нашего города с точки зрения строительства? Как застройщики помогают этому процессу?
Маргарита Божок: Владивосток — удивительный город с большим потенциалом. За последние 10 лет качество предложений на рынке недвижимости значительно выросло. Мы перешли от безликих бетонных коробок к жилым комплексам с закрытыми парками и готовыми квартирами "под ключ". Развитие жилых объектов способствует появлению новых школ, больниц и сервисов для жителей. Застройщики активно участвуют в планировании инфраструктуры совместно с администрацией города. Например, мы участвуем в проекте создания выезда из микрорайона Зеленый угол на объездную дорогу и в других перспективных проектах.
ЖК "Гринхилс". Фото: СЗ "ГРИНХИЛС"
Денис Погорелов: Застройщики обновляют сети, восстанавливают или строят новые дороги. Возводят современное и технологичное жилье, повышая качество жизни в нашем городе.
Какие планы на 2025 год? Где будете черпать вдохновение?
Денис Погорелов: Мы будем продолжать развивать город, выводя новые проекты, и уже запланировали три новых объекта. Как и всегда, стараемся учитывать потребности и пожелания жителей, чтобы создать качественные, комфортные и безопасные пространства для жизни и отдыха, где каждый сможет найти что-то для себя.
Ольга Просенюк: 2025 год будет для нашей компании очень динамичным и ярким. Мы передадим дольщикам достроенный ЖК "Южный". Это всегда радость для застройщика — завершить масштабный проект и передать ключи! Основные силы будут направлены на жилой комплекс "Суприм": за год он полностью "оденется" в керамогранит цвета "мокрого песка" и предстанет перед нами в почти готовом виде. Вдохновение мы будем черпать из видов из окон нашего офиса продаж, который находится рядом с ЖК "Суприм", — закаты и рассветы здесь потрясающие!
Маргарита Божок: Наш приоритет — сохранить темпы строительства и выполнить планы по созданию комфортной среды для жителей ЖК "Гринхилс". Мы черпаем вдохновение в наших покупателях, их запросах и обратной связи.
Команда ЖК "Гринхилс" поздравляет жителей Владивостока с наступающим Новым годом!
* Рассрочку предоставляет ООО "Специализированный застройщик "ДВ Капитал" на сумму стоимости квартиры, на срок до 28.09.2026 года. Подробности можно уточнить у застройщика.
** Рассрочку предоставляет ООО "Специализированный застройщик "Гринхилс" на сумму стоимости квартиры, на срок до 31.08.2026 года. Подробности можно уточнить у застройщика.
Реклама
Рекламодатель: ООО "СЗ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ГРИНХИЛС", ИНН: 2543146454, ОГРН 1202500001615, юридический адрес г. Владивосток, пр-т Красного Знамени, зд. 59А, офис 1. Проектная декларация.
Рекламодатель: ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДВ КАПИТАЛ", ИНН 2543042342, ОГРН 1142543003415, юридический адрес Приморский кр., г. Владивосток, ул. Енисейская, д. 7 офис 305. Проектная декларация.
Реклама. Рекламодатель: ООО СЗ "Пегас", ИНН: 2536311259, ОГРН 1182536021832, юридический адрес: Приморский край, г Владивосток, Пушкинская ул, д. 32, этаж 5. Проектная декларация.
