Ипотека – серьезный шаг в жизни семьи, поэтому важно перед оформлением изучить все нюансы, чтобы приобретение недвижимости приносило радость, а не печаль от взятого займа и жесткий режим экономии на длительный период. ИА PrimaMedia вместе с экспертами ПСБ Банка подготовило практические советы, на что необходимо обращать внимание при изучении рынка ипотечных продуктов.
Надежность
K выбору банка для ипотеки необходимо подходить серьезно — отношения c финансовой организацией часто длятся дольше, чем семейная жизнь. Лучше подробно изучить информацию о том банке, с которым вы планируете сотрудничать.
Например, в ноябре 2018 года ПСБ указом президента РФ включен в государственный список стратегических предприятий. Банк решает важные задачи по повышению доступности ипотеки для решения квартирного вопроса россиян, а оформление и обслуживание простым. С помощью ПСБ тысячи семей военнослужащих смогли улучшить свои жилищные условия. Общая сумма выданных банком кредитов по Приморскому краю составила 700 млн рублей за первую половину этого года.
— Большинство наших клиентов – это военные, так как у нас не только привлекательные условия по военной ипотеке, но и максимально упрощено оформление кредита. Также для ранее взятых кредитов в других банках действует процедура рефинансирования на тех же условиях, что и первоначальное оформление в ПСБ. Снижены ставки по государственной программе "Семейная ипотека", и здесь тоже набирает популярность рефинансирование. С этого года снижены и ставки и по гражданской ипотеке. В Приморье набирает популярность приобретение квартир в других регионах, и мы эту возможность предоставляем, — рассказывает заместитель регионального директора по развитию розничного бизнеса операционного офиса "Владивостокский" ПСБ Банка Елена Колякина.
Один визит в банк
Когда вы для себя решили, что банку можно доверять, оцените возможность дистанционного оформления и обслуживания в нем. Наличие современных электронных сервисов говорит об успешном развитии банка, заботе о клиентах, прежде всего. Использование сервисов позволит не только сэкономить время, но и сократить бумажную волокиту при оформлении и сохранить нервы. В ПСБ банке через дистанционные каналы можно получить одобрение сделки за неделю. Достаточно отправить пакет документов на электронную почту. Оценка недвижимости осуществляется также дистанционно, готовый отчет специалисты банка и клиенты получают в электронном формате в течение суток. Нет необходимости собирать огромное количество документов.
Визит в банк требуется всего один — для подписания кредитного договора. Здесь же в отделении можно оформить страховку жизни и недвижимости.
Жилой дом. Фото: Фото: ИА PrimaMedia
Благодаря таким возможностям банка в Приморье проходят межфилиальные сделки, поскольку нет необходимости ехать в другой город. По всей стране работает 57 ипотечных центров ПСБ в 55 регионах.
"Жители Владивостока довольно часто покупают новостройки в Москве или Санкт-Петербурге. У нас достаточно широкий выбор аккредитованных застройщиков, которые проверены и надежны, не требуется оценка недвижимости, весь документооборот осуществляется электронно. Покупатель делает доверенность на застройщика, он регистрирует недвижимость и присылает документы со всеми штампами нам. С определенными партнерами можно открыть аккредитив бесплатно – это гарант безопасности расчетов", — поясняет Елена Колякина.
Тонкости "умного" ипотечного кредита: выходим на минимальную ставку. Фото: Фото: предоставлено ПСБ Банком
Аккредитив – это специальный счет, который позволяет провести самую безопасную сделку на сегодняшний день. Безналичное перечисление денежных средств происходит только после регистрации недвижимости. Доступ к счету до этого момента не имеет ни продавец, ни покупатель. Перевод осуществляется без комиссии на счет любого банка. При оформлении налогового вычета вам потребуется меньше бумаг, сумма сделки будет подтверждена банковским поручением.
Пул аккредитованных партнеров
Застройщики и агентства недвижимости также должны быть надежными и проверенными. В случае аккредитации банком, их проверяют по ряду требований, поэтому выбор такого продавца несет минимум рисков. Делая ставку на ипотечное кредитование, ПСБ имеет партнеров в каждом регионе присутствия.
Совет: Внимательно ознакомьтесь с предложениями партнеров банка. Вы можете получить ряд преференций и сократить расходы. Например, за счет снижения ставки, бесплатного открытия аккредитива, отсутствия расходов на оценку объекта и т.д.
Военная ипотека. Фото: Фото: "Комсомольская правда во Владивостоке"
Изучаем продукты в ПСБ банке
Боритесь за каждую десятую процента по ипотеке, потому что в случае с жилищным займом это всегда большая сумма.
Программа-фаворит в Приморье — "Военная ипотека": фиксированная ставка и низкий первоначальный взнос. Оформление и оценка дистанционно, минимальный пакет документов. Часть справок сотрудники банка заказывают самостоятельно. Для рефинансирования те же условия.
"Семейная ипотека" набирает популярность в ПСБ банке после понижения ставок. Спросом пользуется как оформление кредита, так и рефинансирование действующего. Можно использовать материнский капитал. Жилье приобретается исключительно у застройщика, без посредников.
Приобретение квартиры на вторичном рынке – здесь есть важные нюансы, которые позволят снизить ставку.
- Выбор квартиры через аккредитованного партнера
- Понижение ставки для получателей заработной платы в ПСБ, госслужащих и военных.
Сотрудники ПСБ Банка. Фото: Фото: предоставлено ПСБ Банком
Новостройки
Внимание! Оценка недвижимости у аккредитованных застройщиков – не требуется. Открытие аккредитива – бесплатно для ряда аккредитованных застройщиков. Для покупки у ряда партнеров не требуется первоначальный взнос.
Для выхода на сниженную ставку необходимо выполнить те же условия, что и при покупке жилья на вторичном рынке.
Совет: За сутки до оформления сделки попросите у сотрудников банкапроект кредитного договора и график платежей и внимательно с ними ознакомьтесь.В момент подписания все условия и кредитная ставка должны сохраниться.
Кому выгодно рефинансировать ипотеку?
Каждые 2-3 года после заключения ипотеки интересуйтесь действующими ставками на рынке, возможно, вы сможете рефинансировать свою ипотеку на более выгодных условиях.
Рефинансирование гражданской ипотеки
При рефинансировании заемщик проходит те же процедуры, что и при оформлении первоначальной ипотеки: оценка, страховка, госпошлина за регистрацию ипотеки.
Если вы боитесь запутаться в тонкостях жилищных займов, обращайтесь к консультантам в ипотечный центр ПСБ банка. Задача сотрудников найти подходящий вариант для покупателя, поэтому подход к клиентам в банке индивидуальный.
Тонкости "умного" ипотечного кредита: выходим на минимальную ставку. Фото: Фото: предоставлено ПСБ Банком
Операционный офис "Владивостокский" находится по адресу ул. Алеутская, д.14. Тел.: 8 (423) 249-22-28
Документы принимаются дистанционно на электронную почту: ipoteka@vladivostok.psbank.ru.
С полными условиями программы кредитования в ПСБ банке, процентными ставками, условиями, требованиями к заемщикам можно ознакомиться на сайте www.psbank.ru в или по телефону 8 (800) 333 78 90. Информация актуальна на 16.12.2019г. Не является публичной офертой.
ПАО "Промсвязьбанк". Генеральная лицензия Банка России №3251.
