Метаморфозу с земельным участком в центре Владивостока, под самым носом у администрации города никто не заметил. Как-то так получается, что местные власти яро борются за освобождение мест под чем угодно: стоянками, ларьками, и даже готовы сносить торговые объекты. Меж тем квадратные метры и земля (аккурат за рестораном "Ханс" в двух шагах от заднего двора Фрунзенской налоговой инспекцией) подвеглись манипуляциям путем увеличения площади жилого помещения в отсутствие разрешительной документации, сообщает ИА PrimaMedia.
Как видно из решения Фрунзенского районного суда по делу №2-13/2018 от 17.01.2018 года согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.06.2016 первоначально жилое помещение 1-комнатная квартира, площадью 41,2 кв. м. принадлежала Муниципальному образованию город Владивосток. 27.09.2005 указанная квартира в порядке приватизации перешла в собственность первому владельцу, уже 26.10.2005 г. квартира была продана Крутик Е.А.
21.12.2007 г. Крутик Е.А. зарегистрировала права собственности на спорную квартиру, площадью 88,5 кв.м., а в дальнейшем продала ее Пироговой Ю.Д.
Но как же так получилось, что квартира из 41,2 кв.м, вдруг превратилась в 88,5 кв.м., почти в два раза стала больше, и почему данный факт остался незамеченным?
В этой интересной истории прослеживается участие известного в городе фигуранта по уголовному делу (ч.4 ст.159 УК РФ) Эдуарда П., признанного виновным приговором Ленинского районного суда Владивостока (дело №1-569/2014), которого суд лишил не только свободы сроком на 1 года 10 месяцев условно, но и права заниматься юридической деятельностью сроком на два года.
В рамках вышеуказанного дела, Крутик Е. и Пирогова Ю., как и сам Эдуард П. отрицали факт того, что они имеют какое-либо отношение к увеличению площади. Видимо сама увеличилась, а Крутик Е. лишь только в суд сходила в 2007 году и сохранила квартиру в переустроенном состоянии.
"Нехорошая квартирка": как во Владивостоке из крохотного помещения сделали просторный офис. Фото: любительская съемка
"Нехорошая квартирка": как во Владивостоке из крохотного помещения сделали просторный офис. Фото: любительская съемка
"Нехорошая квартирка": как во Владивостоке из крохотного помещения сделали просторный офис. Фото: любительская съемка
"Нехорошая квартирка": как во Владивостоке из крохотного помещения сделали просторный офис. Фото: любительская съемка
"Нехорошая квартирка": как во Владивостоке из крохотного помещения сделали просторный офис. Фото: любительская съемка
А теперь самое занимательное: в распоряжение редакции имеется решение Фрунзенского районного суду по делу №2-774/07, В далеком 2007 году Крутик Е.А. обращалась с иском к администрации Владивостока о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии. И еще одно судебное решение, по этому же объекту, но уже от 2018 года. (дело №2-13/2018). Там уже УГА г. Владивостока обратилось с иском к Пироговой Ю.Д. о сносе самовольной пристройки.
В материалах дела, которое рассматривалось в суде еще в 2007 году имеется Технический паспорт от 25.08.2006 г., согласно которому площадь квартиры составляет 48,3 кв.м. С этим паспортом собственница обращается во Фрунзенский районный суд Владивостока с требованием к Администрации сохранить квартиру в переустроенном (перепланированном) состоянии.
Решением Фрунзенского районного суда от 02.03.2007 г. (дело № 2-774/07) требования удовлетворены.
В резолютивной части решения суда 02.03.2007 не была указана площадь переустроенной квартиры, но в мотивировке есть отсылка к выводам экспертизы, подготовленным ОАО "ПГП", где прямо указано, что площадь жилого помещения составляет 41,20 кв.м. В той же экспертизе есть отсылка к техпаспорту от 25.08.2006 г., где содержится указание, что расхождений по количественным показателям (метражу), относительно действительной площади обследуемого помещения не выявлено.
А теперь — внимание! На основании решения суда 02.03.2007 по делу № 2-774/07 за собственником в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрирована площадь квартиры уже 88,5 кв.м. Неведомым образом помимо балкона к квартире пристроена еще одна, дополнительная квартира практически той же площадью что и первая. Без предоставления земельного участка. Без проекта. Без получения Разрешения на строительство.
Оказывается в нашем городе можно-таки не только пристроить к квартире дополнительную площадь, но и совершенно официально зарегистрировать ее в ЕГРН.
И вот, что интересно: право собственности было зарегистрировано на квартиры в 88,5 кв.м. на основании Технического паспорта на квартиру от 25.08.2006 г, в котором указана площадь уже не 48,3 кв.м., а 88,5 кв.м. Как это может быть?
В этом деле особенно примечательна реакция властей. Первой очнулась (правда, спустя девять лет) администрация города, и подала иск о признании постройки самовольной и ее сносе. В суде становится ясным, что никакая это не узаконенная перепланировка: есть все признаки самовольной постройки, поскольку она возведена на земельном участке, который никогда группе граждан Пироговым — Крутик не выдавался.
17 января 2018 г. Фрунзенским районным судом вынесено решение по делу № 2-13/2018 по исковому заявлению администрации Владивостока, УГА г. Владивостока к Пироговой Ю.Д. о признании постройки самовольной и ее сносе. Суд указал, что строение и в самом деле имеет признаки самовольной постройки, так как никаких разрешений на ее строительство выдано не было. Хоть администрация и пропустила срок на обращение с таким иском.
Однако поскольку земельным участком, на котором расположена пристройка, распоряжается департамент земельных и имущественных отношений Приморского края, то он может самостоятельно обратиться с иском о защите нарушенного права. К слову сказать, в этом случае срок исковой давности пропущен не будет, на такие иски об освобождении незаконно земельных участков срок давности не распространяется.
Как выяснилось, в департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края время течёт также замедленно, как и в администрации Владивостока. Несмотря на поступающие жалобы, департамент не обратил никакого внимания на захват земельного участка в центре столицы ДВ, формально сославшись на Решение суда о перепланировке квартиры (хотя причем тут перепланировка, если к жилому дому на земельном участке прилепили целый офис?).
И вот в мае 2019 функции по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, перетекли к администрации города. Та, в свою очередь, напрочь стерев в памяти, что сама же судилась о сносе самовольной пристройки, лихо дает ответ, что всё узаконено, нарушений нет и прикрепляет к ответу Технический паспорт (тот самый) за 25.08.2006 года. Паспорт этот, надо сказать, весьма занимательный и картинки в нем тоже занятные. (письмо от 09.10.2019 г. в распоряжении редакции).
По логике вещей это тот самый технический паспорт, что и в материалах судебного дела, в котором квартира была узаконена в перепланированном виде. Однако его внутреннее содержание совершенно не совпадает с тем, что находится в суде. Сразу вспомнился метод В.И. Ленина, который, чтобы сохранить в тайне содержание рукописи нацарапывал текст молоком, который при определенных манипуляциях проявлялся. Стало быть, технический паспорт был сработан тем же "способом". Иначе, каким образом в нем появилась ранее неизвестная пристройка и мистическая цифра 88,5 кв.м — площадь квартиры? По всей видимости, бал сатаны в "нехорошей квартире" в самом разгаре. Площадь ее сверхестественным образом постоянно меняется.
Однако и сейчас ничего не поменялось. Эдуард П. "жонглирует" в судах доверенностями своих доверителей. Так что финал этой истории не такой уж однозначный. Как верно сказал некогда один известный человек перед законом все равны, но некоторые ровнее других.
Отметим, все фамилии взяты из текста решения, имеющегося в свободном доступе на сайте фрунзенского районного суда г. Владивостока. Приговор Ленинского районного суда по делу 1-569/2014 от 02.07.2015 размещен на сайте суда.
